ایران املاک

روشهایی برای افزایش در آمد املاک اجاره ای

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:43 | بازدید : 174 | نویسنده : ایران املاک | ( )

1- همواره پیگیر بازار اجاره ملک در محله خود باشید. کرایه خانه خود را به تدریج و در راستای قیمت های بازار افزایش دهید. و این کار را سر هر سال انجام دهید.
2- می توانید به مستاجران خود پارکینگ یا انباری اختصاص دهید و اجاره را برطبق آن افزایش دهید.
3- اجاره ها را سالانه و با اطلاع قبلی افزایش دهید. اگر مستاجران شما انتظار یک افزایش اجاره را داشته باشند برای آن برنامه ریزی می کند.
4- کنتور های برق را جدا کنید تا هر کس صورتحساب خودش را پرداخت کند.
5- شیر آب های قدیمی یا تجهیزاتی که خراب هستند و مصرف آب یا گاز را زیاد می کنند عوض کنید.
6- از اجاره دادن خانه برای سال های متمادی به یک مستاجر خودداری کنید زیرا بیرون کردن یا افزایش اجاره آنهاسخت و دشوار می شود.
7- با مشاور املاک خود صحبت کنید و میزان استهلاک خانه را در پیشنهاد اجاره مد نظر قرار دهید.
8- و از همه مهمتر با مستاجران خود رفتار خوبی داشته باشید. تا آنها هم با شما همکاری کنند و خسارات بیشتری را ایجاد نکنند.

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

نکاتی در خصوص بازسازی و تعمیرات خانه

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:43 | بازدید : 179 | نویسنده : ایران املاک | ( )

۱-در بازسازی خانه مدبرانه عمل کنید. بازسازی آشپزخانه و سرویس دستشویی بیشترین بازده را به شما می دهد. در زمان طراحی یک بازسازی خاص بودن کار خوبی است اما سبک ها و جهت گیری های فعلی را دنبال کنید.
۲- ملک خود را بیش از اندازه بازسازی نکنید. تعمیراتی که انجام می دهید باید سازگار با محله شما باشد. پیشنهاد قیمت برای خانه شما تاحدی بسته به کوچه و محله شما است.
۳- خانه شما باید متناسب با سایر خانه های آن محله باشد. مطمئنا دوست ندارید که خانه شما بهترین خانه در آن خیابان باشد ولی با ویژگی های آن محله سازگاری نداشته باشد.با این حال ، اگر آشپزخانه خانه شما مورد بازسازی قرار گرفته ولی خانه های دیگر اینطور نبوده، می توانید امیدوار باشید که خانه شما با قیمت بالاتر و سریع تر به فروش می رسد.
۴- هر هفته زمانی را برای سر زدن و تعمیر خرابی ها خانه اختصاص دهید . اگر شما صاحب یک خانه باشید متوجه می شوید که همیشه کاری برای انجام وجود دارد.
۵-بیشتر صاحب خانه ها در سه سال اول خرید بازسازی هایی را انجام می دهند. بازسازی ها را زود به زود انجام دهید تا بتوانید لذتش را ببرید.
۶- خانه خود را خارج از عرف بازار نوسازی نکنید. خانه های ویلایی سه خوابه را به یک خوابه تبدیل نکنید مهم نیست که خیلی زیبا می شود ، بلکه در فرآیند فروش خانه برای شما مشکل به وجود می آورد.
۷- پولی که برای بازسازی خانه اختصاص داده اید درست خرج کنید. شما تمام پولی که برای بازسازی خرج کرده اید به دست نخواهید آورد. باید تا زمانی که در آن خانه زندگی می کنید تا اینکه از بازسازی ها لذت ببرد. منتظر نباشید که درست قبل از فروش خانه یک حمام اضافه کنید یا مدل آشپزخانه تان را عوض کنید.

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

نکاتی که باید در روند فروش املاک مدنظر قرار دهید

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:43 | بازدید : 115 | نویسنده : ایران املاک | ( )

نکاتی که باید در روند فروش املاک مدنظر قرار دهید

۱- اگر خانه وآپارتمان شما نقایص زیانباری دارد، فقط آن را بپذیرید و بر آنها سر پوش نگذارید. چون بالاخره بر ملا می شوند. مستقیما با مسئله ای که اعتراض دیگران را بر می انگیزد ، برخورد کنید. شما می توانید به خود امیدواری دهید که خریداران متوجه نمی شوند، اما به زودی خواهند فهمیدو وقتی که بفهمند این نقایص را از آنها پنهان کرده اید از خود سوال می کنند که دیگر چه چیزی دیگری را از آنها مخفی کرده اید.
۲- این روز ها کارشناسی ها از همه خانه های فروشی انجام می شود. اگر هزینه کارشناسی املاک را خودتان به دوش بکشید خریداران از این بابت خیالشان آسوده می شود و شما یک قدم به فروش خانه نزدیک تر می شوید.
۳- خریداران از این کار فروشندگان که برای جلب مشتری قیمت را کم پیشنهاد می کنند و بعدا دبه می کنند به عبارتی از “در باغ سبز نشان دادن” خوششان نمی آید. بنابراین درست قیمت گذاری کنید حتی اگر هیچ پیشنهاد خریدی نداشته باشید.
۴- با دقت قیمت گذاری کنید. از وضعیت بازار خبر دار شوید. خانه های فروشی محله تان یا محله های مجاور را بررسی کنید. خانه های مشابهی که به تازگی در آن محله ها فروخته شده را بررسی کنید. مقایسه ای از قیمت های بازار انجام دهید.
۵- وسوسه نشوید که قیمت خانه را۱۰ درصد بالاتر از قیمت متعارف ببرید تا ببینید چه اتفاقی می افتد. ما در عصر اطلاعات زندگی می کنیم. اگر شما امیدوارید که خریداران ناآگاه با جیپ پر از پول خانه شما را خریداری کند سخت در اشتباهید . این اتفاق نمی افتد . همه آنها اطلاعات مشابهی دارند.
۶- قبض های آب و برق تان را برای نشان دادن به خریدار آماده کنید. رسید هزینه هایی که برای ساخت یک سقف جدید پنجره ها و سیستم گرمایشی و شومینه ها اهنجام داده اید نزد خود نگه دارید.
۷- در باره مبلغ کمیسیون با مشاوران املاک مذاکره کنید و مطمئن شوید که خانه شما به طور مناسب در بازار عرضه شده و مورد بازدید همه خریداران بالقوه قرار گرفته است.
۸- در بازدید خانه حضور نداشته باشید. زمانی که فروشندگان در روند بازدید خانه حضور دارند خریداران احساس می کنند که آنها مزاحم هستند. زیرا فروشندگان زیاد صحبت می کنند و باعث می شوند که مشاوران املاک هم خود را بی اهمیت احساس کنند.

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

نکاتی که باید قبل از فروش ملک به آنها توجه کنید

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:43 | بازدید : 143 | نویسنده : ایران املاک | ( )

۱- با تغییر ذهنیت خود شروع کنید. برخی از صاحب خانه ها در فروش ملک خود یا بیش از حد درگیر بازسازی خانه می شوند یا اصلا به آن توجه نمی کنند. برخی از صاحب خانه ها تمام بودجه خود را برای کاشی ها گران قیمت به باد داده اند و برای تجهیز و چیدمان خانه پولی باقی نگذاشته اند. و برخی دیگر خانه ای که تا به حال مستاجران زیادی در آن زندگی کرده اند ، را حتی رنگ آمیزی نکردند .اگر قصد فروش خانه ای را دارید ، از چشم خریدار به آن نگاه کنید تا عیب و نقص های آن را بهتر ببینید.
۲- ترتیبی دهید تا مشاور املاک شما از خانه بازدیدی داشته باشد و اظهار نظرات او را مد نظر قرار دهید تا بفهمید کدام قسمت های خانه نیاز به تعمیر یا بازسازی دارد. تا مشتریان بیشتری داشته باشید.
۳- به نمای ساختمان خود توجه کنید. نمای ساختمان شما باید به گونه ای باشد که مردم را به داخل خانه جذب کند. درختچه های هرس شده، چمن های زیبا و درآوردن علف های هرز همه در اولین برداشت بسیار مهم هستند و جلوه زیبایی به خانه می دهند. آسانترین راه برای تحت تاثیر قرار دادن خریدار رنگ کردن در ورودی خانه است.
۴- از رنگ های کم رنگ استفاده کنید. رنگ های پررنگ و پرحرارت برای زندگی عالی هستند ، اما برای فروش زیاد مناسب نیستند . نور و سرزندگی باید همواره شعار شما باشد. از رنگ های تیره ، به خصوص در فضا های کوچک اجتناب کنید. سقف ها را سفید کنید تا دیوارها بلند تر به نظر برسند. اگر مدت زیادی است که دیوارهای را رنگ نکرده اید الان وقتش رسیده است.
۵- همه جا را دوباره تمیز کنید. و برای این کار از حرفه ای ها استفاده کنید. خانه ها تمیز سریع تر از خانه ها کثیف به فروش می رسند. از شر هر بوی بد و نامطبوعی خلاص شوید.
۶- روشنایی نقش اساسی را ایفا می کند ولی هنگام آماده کردن خانه برای فروش اغلب نادیده گرفته می شود. راهروهای تاریک ، اتاق هایی با نور کم ، زیرزمین ها و حمام های تاریک همه باید مورد توجه قرار بگیرند. لامپ ها و لوسترهای زیبا و پر نور می توانند یک فضای دلگیر و تاریک را عوض کنند.
۷- کف اتاق ها مورد دیگری است که ارزش خانه شما را افزایش می دهد. خریداران به دنبال بهانه هایی هستند که تخفیف بگیرند و کف اتاق یکی از مواردی است که بهانه دست خریداران می دهد. عوض کردن یک فرش فرسوده یا بازسازی کف اتاق هزینه کمتری برای شما دارد تا اینکه بخواهید تخفیف بدهید.
۸- به جزئیات توجه کنید. لامپ های سوخته ، شیر آب هایی که چکه می کنند ، و شیشه های شکسته را عوض کنید.
۹- اگر کابینت های از مد افتاده و قدیمی ، کشو های فرسوده و پوسیده ، کاشی ها شکسته دارید ، در تعمیر و بازسازی آنها تلاش کنید. اگر بودجه شما محدود است می توانید دستگیره ها را عوض کنید یا به جای عوض کردن کابینت ها آنها را رنگ آمیزی کنید.

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

فروش ویلای آکازیون تریپلکس لوکس در منطقه جنگلی الیمستان

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:15 | بازدید : 3822 | نویسنده : ایران املاک | ( )

فروش ساختمان ویلایی در منطقه جنگلی الیمستان شمال

ü مساحت زمین 450 متر مربع در منطقه جنگلی الیمستان، ارتفاع از سطح دریا 1600 متر

> منطقه توریستی ثبت شده در آژانس های طبیعت گردی تهران و فدراسیون کوهنوردی کشور

ü دارای سند مالکیت رسمی منگوله دار

ü یک بر جنگل، با دید و منظره عالی، دارای دید به جاده هراز و مشرف به جنگل

قابل استفاده در چهار فصل سال

آکازیون

ü دارای شوفاژ موتورخانه و شوفاژ کشی کامل، دو آشپزخانه، دو شومینه هیزمی، دور دیوار با چراغهای سردیواری و نرده فلزی طرح دار، تانکر ذخیره گازوئیل و آب، حیاط سازی شده

ساختمان نوساز با زیربنای حدود 300 متر مربع به صورت تریپلکس:

ü طبقه زیر همکف (دارای پنجره و نور مستقیم به حیاط و جنگل) حدود 75 متر مربع (موتورخانه، اتاق کارگری، سالن ورزش و بیلیارد)

ü طبقه همکف 140 متر مربع (نشیمن، ناهارخوری، سالن پذیرایی، شومینه هیزمی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، اتاقک انبار مواد غذایی، سرویس بهداشتی و تراس)

ü طبقه فوقانی 80 متر مربع (دو اتاق خواب - اتاق زمستانی -، شومینه هیزمی،آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و تراس)

ü انبار وسایل و هیزم و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 9 متر مربع در حیاط پشتی

آدرس:

جاده هراز، 35 کیلومتری آمل، فرعی آسفالته سمت شرق جاده به طول 11 کیلومتر، الیمستان

فاصله از تهران: 126 کیلومتر، دو و نیم ساعت

فاصله از آمل: 46 کیلومتر، 45 دقیقه

قیمت فروش: 255 میلیون تومان

تلفن تماس 2282044-0912 شهداد

mdshahdad @ yahoo . com

قابلیت معاوضه

کلمات کلیدی:

فروش خرید ساختمان ویلایی ویلا منطقه جنگلی الیمستان شمال مازندران دوبلکس تریپلکس رویایی چشم انداز منظره ویو لند اسکیپ طبیعت آرام توریستی گردشگری محیط بکر جنگل آکازیون اکازیون قیمت مناسب به قیمت رسیده قابلیت تعویض یا معاوضه با تهران چهار فصل زیبا شیک لوکس المستان Alimastan Alamestan villa vila خوش منظره

http://iran-tejarat.com/Ads1104/464211.html

http://www.istgah.com/province/Mazandaran/kid_48/897936.html

http://www.iraniagahi.com/ads-11223.html

http://darj.in/ads-2792.html

http://www.karotejarat.com/cat37/item/424553-ویلا-تریپلکس-اکازیون-جنگل-.

html?t=%D9%88%DB%8C%D9%84%D8%A7

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

سامانه نیازمندی ها و آگهی های رایگان آگهی شو

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:15 | بازدید : 177 | نویسنده : ایران املاک | ( )

سامانه نیازمندی ها و آگهی های رایگان آگهی شو

www.agahishow.com

www.agahishow.ir

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

فروش واحد اپارتمان

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:06 | بازدید : 154 | نویسنده : ایران املاک | ( )

فروش واحد اپارتمانی60 متر 2خواب _ طبقه سوم _ 6واحدی

(پارکینگ قید در سند_ بدون مزاحم _ گاز رومیزی _ انباری _ هود _اشپزی mdf_کمد دیواری)

آدرس: میدان ابریشم;کوچه جدیدالاحداث کاکتوس

20وام مسکن_قیمت فروش هرمتری 1/500/000 تومان_نوساز

09112443819(رحیمی)

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

فروش خانه ویلایی

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:06 | بازدید : 150 | نویسنده : ایران املاک | ( )

فروش خانه ویلایی متراژ 120 متر 3خواب با حیاط و پارکینگ

نوسازی شده همراه با موکت

آدرس: بلوار دیلمان_نبش کوچه14

02133187171

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

آپارتمان فروشی

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:06 | بازدید : 160 | نویسنده : ایران املاک | ( )

تعداد 9 واحد اپارتمان مجتمع مسکونی نیکان که به صورت سه طبقه روی پارکینگ به ازای هر طبقه سه واحد
که واحدهای ان در وضعیت شمالی به مساحت 78متر مربع(سه واحد)
جنوبی 80متر مربع(سه واحد)
و شرقی به مساحت 68متر مربع(سه واحد)

دو خوابه -سرویس بهداشتی و حمام مجزا-کمد دیواری و کابینت MDF- راه پله مشترک پهن با پارکینگ های مستقل و درب های نفر رو و اتوماتیک با امتیازات اب -برق-گاز با موقعیتی ارام

دارای وام مسکن 20میلیون تومانی قابل انتقال به خریدار
قیمت هر متر مربع 2میلیون تومان

آدرس: خیابان جمهوری-ابتدای کوچه دهم
09112443819(رحیمی)

امتیاز مطلب : 0

تعداد امتیازدهندگان : 0

مجموع امتیاز : 0

فروش واحد مسکونی

دوشنبه 09 شهریور 1394 ساعت 17:06 | بازدید : 136 | نویسنده : ایران املاک | ( )

فروش واحد مسکونی

دو خوابه - کف سرامیک- دارای پارکینگ و انباری- مشترک با سه واحد دیگر

سن بنا : زیر یکسال-طبقه دوم- واحد اول

76متر; متری 1/500/000 تومان(تخفیف هم دارد)

40 میلیون وام(20 میلیون وام و 20میلیون اوراق خریداری شده)

آدرس: میدان سردارجنگل-خیابان شهید کیاموسوی-بعد از کیا 3

(رحیمی)09112443819