ایران املاک | املاک ایران | املاک تهران | املاک کرج | املاک اصفهان | املاک منطقه 22
رهن واجاره نیشابور خرداد و تیر 94
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 96 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

رهن و اجاره در نیشابور


آپارتمان/ویلایی

رهن

اجاره

خواب

ورودی

امتیازات

محدوده

پارکینگ

توضیحات

آپارتمان

15م

10

1

مشترک

مجزا

خمینی16

ندارد

همکف

آپارتمان

25م

10

2

مشترک

مجزا

عدالت

دارد

ط 2

آپارتمان

10م

350

2

مشترک

مجزا

امیرکبیر

دارد

ط2و3

آپارتمان

م25

10

2

مشترک

مجزا

امیرکبیر

دارد

ط2و3

آپارتمان

25م

250

3

مشترک

مجزا

دارایی

دارد

سرامیک-پکیج...

ویلایی

300

2

-

-

خاتم

دارد

قدیمی ساز

ویلایی

500

270

2و1

-

-

گلریز

دارد

2طبقه

ویلایی

12م

50

1

-

-

کوچه بانک سپه

دارد

 

ویلایی

10م

10

1

-

-

فیاض جنوبی

دارد

 

ویلایی

10م

-

2

-

-

کوچه بانک سپه

 

دانشجویی

طبقه

420

2

مشترک

 

کوچه مسجدجامع

ندارد

ط اول

طبقه

13م

130

1

مجزا

مجزا

ارگ شمالی

دارد

همکف

طبقه

170

1

مشترک

مشترک

فیاض جنوبی

 

 

طبقه

500

1

مشترک

مجزا

کوچه بانک سپه

دارد

همکف









طبقه

10م

250

2

مجزا

مجزا

فیاض جنوبی

موتوررو

همکف

طبقه

300

1

مشترک

گاز مجزا

مهران

 

 

طبقه

300

1

مجزا

مشترک

خمینی16

-

همکف نقلی

طبقه

300

1

-

-

30متری-انتهای ارگ

دارد

طبقه

500

2

مشترک

مجزا

فلکه ایران

ندارد

ط 1

طبقه

250

1

مشترک

مشترک

کوچه بانک سپه

دارد

همکف قدیمی

طبقه

22م

-

2-3

مشترک

مجزا

میدان حافظ

ندارد

ط1

طبقه

220

1

مجزا

مشترک

فیاض جنوبی

ندارد

همکف

آپارتمان

16م

300

2

مشترک

آب مجزا

فلسطین

-

ط 1

آپارتمان

25م

-

2

مشترک

مجزا

فردوسی

موتوررو

ط1و2

آپارتمان

25م

-

3

مشترک

مجزا

فردوسی

موتوررو

همکف

آپارتمان

 

 

 

 

 

 

 

 

آپارتمان

 

 

 

 

 

 

 

 

ویلایی

250

2

-

-

حصار

دارد

250متری

ویلایی

270

1

-

-

کوچه تکیه

ندارد

دانشجویی

طبقه

220

1

مشترک

مجزا

فیاض جنوبی

ندارد

همکف

طبقه

300

1

مجزا

مجزا

کمال

-

-









زیرزمین

200

1

مشترک

مشترک

فیاض جنوبی

دارد

3پله

زیرزمین

500

250

1

مجزا

مشترک

فیاض جنوبی

موتوررو

5پله

زیرزمین

500

250

1

مجزا

مشترک

شریعتی

موتورو

3پله

سوئیت

150

-

مجزا

مجزا

جمهوری

-

-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

طبقه

270

1

مجزا-مشترک

مجزا

فردوسی

دارد

تازه ساز

سوئیت آپاتمان

15م

-

-

مشترک

 

 

 

 

مشترک-2پله پایین

200

2

مشترک

مشترک

حکمت

 

دانشجویی

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


لیست جدید
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 92 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

سلام دوستان گرامی ان شاالله از دوم اسفند لیست املاک به روز خواهد شد.

املاک ونوس

|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


قوانین سفته
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 90 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

http://www.shia-news.com/files/fa/news/1388/5/29/2596_139.jpg
سفته ، سندی معتبر  

دوست عزیز سعی کن امضا تو هر جا و واسه هر کی نزنی.مخصوصا سفته که قوانینش نسبت به انواع دیگر ضمانت هاسفت تر و محکم تر میباشد.

 آنقدر زندگی ما چکی شده که دیگر خیلی از ما درباره سفته چیز زیادی نمی دانیم ، در حالی که هنوز هم   با این سند پیر و فرسوده در ارتباط هستیم ، برای تعهد دیگران و یا خودمان سفته می دهیم و یا پشت سفته دیگران را امضا می کنیم ، بدون آن که بدانیم با این امضا چه تعهدی داریم یا این که در صورتی که از دیگران سفته ای گرفتیم چطور می شود از مزایای قانونی آن بعنوان یک سند تجاری استفاده کرد.

تعریف سفته 

طبق ماده 307 سفته یا فته طلب سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی در موعد معین و یا هر وقت که حامل یا شخصی که سفته را در اختیار دارد، پولش را طلب کند بپردازد. اگر چه سفته حالا دیگر با ظهور چک ، جایگاه اولیه خود را از دست داده است ، اما هنوز دارای اعتبار و پشتوانه قانونی بالایی است و اگر مطابق قانون تنظیم شده باشد، دارنده آن از مزایای قانونی برخوردار است که اسناد عادی دارای چنان اعتباری نیستند. شاید تنها دلیل رواج بیشتر چک نسبت به سفته ، سهولت در صدور و وصول چک است ، چرا که خیلی راحت می شود با گرفتن یک دسته چک ، هر مبلغی که دوست داشته باشید از یک تومان تا هر چند میلیارد و تریلیارد تومان که می خواهید چک صادر کنید و به دست خلق الله بدهید، اما درباره سفته این طوری نیست و صادر کننده باید برابر با مبلغی که قرار است تعهد بدهد، اوراق سفته را از بانک یا مراکز فروش آن بخرد و روی آنها به تعهد اقدام کند.

هر برگ سفته سقف خاصی برای تعهدکردن دارد

سقفی برای یک سفته  

 هر برگ سفته سقف خاصی برای تعهدکردن دارد ، مثلا اگر روی سفته ای نوشته شده باشد تا «یک میلیون ریال» یعنی آن سفته حداکثر برای تعهد 100 هزار تومان دارای اعتبار است و با آن نمی توان به پرداخت مثلا 200 هزار تومان تعهد کرد.

سفته را چطوری تنظیم کنیم؟ 

طبق ماده 308 سفته علاوه بر امضا یا مهر باید دارای تاریخ بوده و علاوه بر این ، اطلاعات زیر هم روی آن ثبت شود: مبلغی که باید پرداخت شود، نام و نام خانوادگی گیرنده وجه ، تاریخ پرداخت وجه ، علاوه بر اینها نوشتن نام و نام خانوادگی صادر کننده ، اقامتگاه وی و محل پرداخت سفته نیز ضروری است. در صورتی که سفته برای شخص معینی صادر شود، نام و نام خانوادگی او در سفته آورده می شود، در غیر این صورت به جای نام او نوشته می شود در «وجه حامل». در صورتی که نام خانوادگی یک شخص معین نوشته شود، این شخص طلبکار می شود و در غیر این صورت هر کسی که سفته را در اختیار داشته باشد طلبکار محسوب می شود و می تواند در سر رسید سفته مبلغ آن را طلب کند  البته اگر سفته عندالمطالبه باشد، صادرکننده باید به محض مطالبه مبلغ آن را پرداخت کند.

سفته ، بدون نام

در تنظیم سفته ، این امکان وجود دارد که بدهکار،سفته ای را که صادر می کند ، بدون ذکر نام طلبکار به وی بدهد که این طوری فرد می تواند یا خودش در سررسید برای گرفتن پول اقدام کند یا این که آن را به دیگری حواله بدهد، عبارت «حواله کرد» در سفته به شخص دارنده این اختیار را می دهد که بتواند سفته را به دیگری منتقل کند، ولی اگر «حواله کرد» خط زده شود، دارنده سفته نمی تواند آن را به دیگری انتقال دهد و تنها خود وی باید برای وصول آن اقدام کند، علاوه بر آن  می تواند با پشت نویسی آن را به شخص دیگری انتقال دهد.

پشت نویسی سفته

پشت نویسی سفته مانند چک برای انتقال سفته به دیگری یا وصول وجه آن است ، اگر پشت نویسی برای انتقال باشد دارنده جدید سفته دارای تمام حقوق و مزایایی می شود که به آن سند تعلق دارد.انتقال سفته با امضای دارنده آن به عمل می آید، دارنده سفته می تواند برای وصول وجه آن به دیگری وکالت دهد که در این صورت باید وکالت برای وصول قید شود.

راه هایی برای وصول سفته

برای آن که دارنده سفته بتواند از مزایای قانونی آن برخوردار شود، باید نکات زیر را رعایت کند:

- دارنده سفته باید در سررسید سفته را مطالبه کند. اگر وجه سفته پرداخت شد که خب قضیه تمام است ، ولی در صورت عدم پرداخت ، دارنده سفته باید ظرف 10 روز از تاریخ سر رسید، سفته را واخواست کند. واخواست اعتراض رسمی است به سفته ای که در سررسید آن پرداخت نشده و علیه صادرکننده سفته به عمل می آید. از آنجا که این اعتراض باید رسما به صادرکننده ابلاغ شود، واخواست در برگه های چاپی که از طرف وزارت دادگستری تهیه شده نوشته می شود، علاوه بر این بانک ها نیز واخواست نامه چاپی مخصوص دارند. در واخواست رونوشت کامل سفته نوشته می شود و دستور پرداخت وجه سفته که به وسیله دادگاه انجام میگیرد، آورده می شود.

سفته یا فته طلب سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی در موعد معین و یا هر وقت که حامل یا شخصی که سفته را در اختیار دارد، پولش را طلب کند بپردازد

واخواست نامه با استفاده از کاغذ کاربن در 3 نسخه مشابه (یک نسخه اصل و 2 نسخه رونوشت) تنظیم شده و به وسیله واخواست کننده امضا می شود. پس از چسباندن تمبر که مبلغ آن را دادگاه مشخص می کند به دستور دادگاه ، سفته به وسیله مامور اجرا (طبق مقررات مربوط به ابلاغ به صادرکننده سفت)ابلاغ می شود.البته باید توجه داشت که هیچ نوشته ای نمی تواند جایگزین واخواست نامه شود. نسخه اصلی واخواست نامه به واخواست کننده و نسخه سوم در دفتر واخواست دادگاه بایگانی می شود و مامور ابلاغ نسخه دوم واخواست نامه را به ابلاغ شونده یا محل اقامت او می دهد.برای استفاده از مسوولیت تضامنی پشت نویس ها، دارنده سفته باید ظرف یک سال از تاریخ واخواست ، دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کند. اگر دارنده سفته به این وظیفه قانونی عمل نکند، دعوی او علیه پشت نویس ها پذیرفته نمی شود. دارنده سفته ای که واخواست شده و در موعد مقرر اقامه دعوی کرده ، می تواند از دادگاه بخواهد که اموال طرف دعوی را پیش از رسیدگی و صدور حکم به نفع او توقیف کند. در این حالت پس از صدور حکم ، دارنده سفته در وصول طلبش از مال توقیف شده ، به دیگران تقدم دارد. دادگاه نیز به محض تقاضای دارنده سفته ، ممکن است معادل وجه آن از اموال طرف مقابل به عنوان تامین توقیف کند.

در صورت اقامه دعوی علیه صادر کننده و پشت نویس در برگه دادخواست در مقابل ستون مربوط به خوانده می توان نام صادرکننده و پشت نویس یا پشت نویسان را ذکر کرد و در توضیح دادخواست در قسمت شرح دعوی از دادگاه محکومیت خوانده ردیف اول به عنوان صادرکننده و خوانده ردیف دوم به عنوان پشت نویس را به صورت تضامنی درخواست کرد.

از کی بگیرم؟

در صورتی که سفته ای چند بار پشت نویسی شود یعنی افراد متعددی آن را گرفته و به فرد دیگری منتقل کرده باشند، دارنده آن می تواند به هر کدام از آنها مراجعه کند. کسی که سفته را امضا کرده و پشت نویس ها همگی در مقابل دارنده آن مسوولیت تضامنی دارند، یعنی دارنده سفته در صورت عدم پرداخت ، می تواند به هر کدام از آن ها که بخواهد (به صورت منفرد) یا به دو یا چند یا تمامی آنها (به صورت دسته جمعی) مراجعه کند. همین حق رجوع را هر یک از پشت نویس ها نسبت به صادرکننده سفته و پشت نویس های قبلی خود دارد. بنابراین صادرکننده به علاوه پشت نویس ها، همگی مسوول پرداخت وجه سفته خواهند بود. به این ترتیب انبوهی از مسوولیت ها برای پرداخت مبلغ مندرج در سفته ایجاد می شود. این مسوولیت در اصطلاح مسوولیت تضامنی نامیده می شود.

املاک ونوس نیشابور

نبش منوچهری جنوبی11(فیاض بخش جنوبی)

0512221650-09159200998 -09359660466

www.venuss.blogfa.com

www.venuss.blogsky.com 

 http://www.aryanews.com/Uploads/NewsPics/20140810135948483.jpg

|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


منازل عجیب،خانه های جالب
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 410 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )


تصاویری زیبا،جالب و باور نکردنی




املاک ونوس نیشابور  

  www.venuss.blofa.com

www.venuss.blogsky.com


یه خونه زیبا با طرح هواپیما



اینم یه فروشگاه واژگون باحال




طرح  کشتی


خونه جالب و حیرت انگیز



اگه گفتی چطوری رفت و آمد می کنند.


خانه پلکانی


خانه آبکی



خونه درختی


خونه صخره ای


مسجد در دل کوه 


اینم از خونه های چشم بادامی


حال اگه نظری یا تمایل به تبادل لینک بودی یه نظر بده.

|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


چطور وام مسکن بگیریم
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 107 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

دکوراسیون منزل

متقاضیانی هستند که می‌خواهند وام خرید مسکن بگیرند اما اطلاعاتشان به قدری اندک است که برای دریافت وام با مشکلات زیادی مواجه می‌شوند.اما با درج این مطلب ما به شما در گرفتن وام کمک خواهیم کرد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، وام 35 یا 45 میلیونی تومانی مسکن، دی‌ماه سال گذشته برای افزایش قدرت خرید متقاضیان خرید مسکن تصویب شد تا با دو برابر شدن رقم تسهیلات مسکن، آن دسته از متقاضیانی که قصد دارند یک واحد مسکونی بخرند اما قدرت مالی آنان کفاف خرید نمی‌دهد، وضعیت مالی‌شان اندکی بهبود پیدا کند.
با این حال، تغییر شرایط دریافت وام جدید در مقایسه با وام 20 میلیونی قبلی که لازم بود متقاضیان برای آن مدتی در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند و پس از طی آن مدت مشمول دریافت وام شوند، موجب شده بسیاری از متقاضیان برای دریافت این وام دچار سردرگمی شوند.
افزایش مدت زمان حضور هر یک از متقاضیان دریافت وام پشت باجه‌های بانک مسکن که بی‌اطلاع از شرایط جدید مشمولیت و نحوه دریافت تسهیلات 45 میلیونی، کوچک‌ترین شناختی نسبت به نحوه خرید اوراق و بازار بورس و فرابورس مسکن ندارند، این روزها به یکی از اصلی‌ترین مشکلات کارکنان تنها بانک عامل تسهیلات مسکن تبدیل شده است.
طوری که به گفته این کارکنان، هر کدام از آنها مجبورند دقایقی طولانی برای هر کدام از متقاضیان دریافت وام وقت بگذارند و شرایط و نحوه دریافت تسهیلات جدید خرید مسکن را برایشان شرح دهند.
در این میان هستند افرادی که به دلایل مختلف ازجمله کهنسالی، کم‌سوادی و... حتی با توضیحات کارمندان بانک هم نمی‌توانند به‌طور کامل از شرایط و نحوه دریافت وام مسکن مطلع شوند و آنچه در مورد این افراد مشاهده می‌شود آن است که اغلب این متقاضیان به دلیل سردرگمی مجبورند دفعات متوالی به بانک مراجعه کنند یا کلا از دریافت تسهیلات منصرف شوند.
ضرورت خرید اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن که پیش از این برای دریافت وام ضروری نبود، موجب شده اغلب متقاضیانی که آشنایی کافی با بازار فرابورس و نحوه خرید این اوراق ندارند با مشکلات متعددی رو‌به‌رو شوند.
از طرف دیگر، افزایش زمانی که این روزها هر یک از متقاضیان دریافت وام خرید پشت باجه‌های بانک برای دریافت اطلاع بیشتر از نحوه دریافت این تسهیلات به خود اختصاص می‌دهند، موجب تشکیل صف در شعبه‌های بانک عامل شده است.
در این شماره قصد داریم برای آن دسته از متقاضیان دریافت وام 45 میلیون تومانی مسکن که اطلاعات زیادی از شرایط و نحوه برخورداری از این وام ندارند، راهنمای کاربردی دریافت وام خرید مسکن ارائه کنیم.
شرایط دریافت وام خرید مسکن
وام 45 میلیون تومانی خرید مسکن تسهیلاتی است که از دی‌ماه سال گذشته مصوب و جایگزین تسهیلات 20 میلیونی قبلی شد.
رقم اصلی این تسهیلات 35 میلیون تومان است که متقاضیان می‌توانند همزمان با آن برای دریافت 10 میلیون تومان وام جعاله مسکن– وام تعمیرات و نگه‌داری مسکن- اقدام کنند و به این ترتیب مجموعا 45 میلیون تومان بابت خرید مسکن تسهیلات بگیرند.
البته زوج‌های جوانی که از تاریخ 17 دی ماه به بعد ازدواج کرده‌اند می‌توانند 60 میلیون تومان تسهیلات بگیرند.
اما، کسانی می‌توانند وام بگیرند که تاکنون از هیچ تسهیلاتی – وام، زمین دولتی، مسکن مهر و...- استفاده نکرده‌اند؛ بنابراین کسانی که پیش از این تسهیلات گرفته‌اند نمی‌توانند وام 45 میلیونی را دریافت کنند.
وام 45 میلیونی با اوراق حق تقدم
همه متقاضیان دریافت وام 45 میلیونی مسکن باید برای دریافت این وام اوراق حق تقدم بخرند.
پیش از این افراد بابت دریافت وام مسکن– وام 20 میلیونی- باید مدت مشخصی در بانک سپرده‌گذاری می‌کردند اما در شیوه جدید افراد با خرید امتیاز سرمایه‌گذارانی که سپرده‌های خود را از قبل در بانک‌ها پس‌انداز کرده بودند می‌توانند مشمول دریافت وام شوند.
این روش یک مزیت و یک عیب دارد.
مزیت آن این است که متقاضیان خرید مسکن برای دریافت وام، دیگر لازم نیست پول خود را در بانک سپرده‌گذاری کنند و ماه‌ها انتظار دریافت وام را بکشند.
در عوض، متقاضیان وام باید هزینه این انتظار را با خرید اوراق حق تقدم به سپرده‌گذاران پرداخت کنند.
اوراق وام خرید مسکن باید از بازار فرابورس خریداری شود، این اوراق  را هم از شعب بانک مسکن می‌توان خریداری کرد و هم از کارگزاری‌های وام در فرابورس.
اوراق مسکن همچنین به ازای هر 500 هزار تومان ارزش وام به فروش می‌رسد؛ یعنی هر فقره اوراق مسکن معادل 500 هزار تومان ارزش دارد که براساس آخرین نرخ‌ها، قیمت فروش هر فقره اوراق 500 هزار تومانی، هم‌اکنون حدود 91 هزار و 500 تومان است.
به این ترتیب، متقاضیانی که این روزها قصد خرید اوراق برای دریافت وام 35 میلیون تومانی دارند باید اندکی بیش از 8 میلیون و دویست هزار تومان بابت خرید اوراق کنار بگذارند.
در چنین شرایطی، مضاف بر اینکه وام خرید مسکن به حدی نیست که بتواند قدرت خرید متقاضیان واحدهای مسکونی را به حد مطلوب افزایش دهد، با کسر قیمت اوراق حق تقدم این قدرت خرید بازهم کاهش می‌یابد.
بنابراین اگر شخصی قصد خرید مسکن با وام 45 میلیون تومانی دارد باید کسری ناشی از پرداخت بهای اوراق را هم در نظر بگیرد تا در پرداخت های بعدی با مشکل مواجه نشود.
نرخ سود و مدت زمان بازپرداخت
متقاضیان باید بابت دریافت وام 35 میلیون تومانی ماهانه حدود 550 هزار تومان قسط به‌عنوان بازپرداخت به بانک بپردازند که این دوره بازپرداخت 12 سال به طول می‌انجامد.
همچنین اقساط ماهانه 10 میلیون تومان وام جعاله، 243 هزار تومان است که باید ظرف مدت پنج سال با بانک تسویه شود.
نرخ سود هر دوی این وام‌ها که مجموعا وام 45 میلیونی را تشکیل می‌دهند 16 درصد است.
این در حالی است که هم اکنون بهره بانکی تسهیلات آزاد در سیستم بانکی کشور به طور متوسط 22 درصد است.

 www.venuss.blogfa.com
 املاک ونوس نیشابور جهت تبادل لینک باتمامی دوستان آمادگی خود را اعلام می نماید.در قسمت نظرات لینک مورد نظرتون را وارد نمایید.
 تغییر دکوراسیون نوروز , دکوراسیون نوروز
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


کلاهبرداری املاک
16 شهريور 1394 ساعت 10:19 | بازدید : 1375 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

سلام دوست عزیز،شاید تاکنون مطالب زیادی در مورد کلاهبرداری در خرید و فروش املاک شنیده اید املاکونوس نیشابور جهت آگاهی بیشتر چند مورد شایع تر را برای شما در این مطلب گردآوری نموده.

کلاهبرداران

1- ممکن است شما برای خرید ملک به بنگاه املاک مراجعه کرده و ملکی را به متراژ مشخص قولنامه کنید  وقرار بر این باشد با تسویه کامل پول، سند به نام شما بخورد.اما در زمانی که پول شما کامل می شود تازه متوجه می شوید که متراژآن ملک طبق سند آورده شده نسبت به آنکه که به شما در مشاور املاک مزبور گفته شده کمتر باشد.

حال اگر در قولنامه متراژ آن ملک با متراژ سند آن هم خوانی داشته باشد و شما هم پای آنرا امضا کرده باشین، متاسفانه بایستی عرض کنم تا حدودی کلاه سرتون رفته و چاره ای به جز ضرر ندارین.

حال اگر متراژ نوشته شده در قولنامه با متراژ سند موجود هم خوانی نداشت شما می توانید معامله را فسخ،یا اینکه مبلغ معامله را کمتر کنید.  ودر  حالت آخر شما می توانید ادعا کرده و بابت مبلغی که به صاحب ملک داده اید به همراه سود آن باز پس بگیرید،و معامله فسخ می باشد.

2-در این مورد مشاوران املاک هوشیارتر باشند چون اینجا امکان کلاه رفتن بر سر مشاورین املاک بسیار زیاد است و گاهی اوقات ممکن زندگی آنها را از بین ببرد.ممکن است یک نفر غریبه به بنگاه شما بیاید و ملکی را به عنوان رهن واجاره به شما بسپارد،و شما هم آن را با مستاجر قولنامه می کنید،بعد از مدتی شخصی دیگربه عنوان صاحب خانه با سند و مدرک به ملک مزبور و یا به بنگاه شما مراجعه می کند،حالا تازه متوجه می شوید که شخص اولی که با آن به عنوان صاحب ملک قولنامه اجاره نوشته اید!!!! خودش نیز آن ملک را به اجاره برداشته بوده است وحالا احتمالا در املاک شما به رهن داده است و شما هم سند آن ملک را از آن شخص برای روئیت درخواست نکرده اید.در نتیجه شما بایستی پول رهن مستاجر رااز جیب مبارک پرداخت نمایید.

مشاور املاک ونوس نیشابور

www.venuss.blogfa.com

3-پیش فروش ها معمولا به شکل قانونی ثبت نمی شود. یعنی فروشنده در همان مراحل ابتدایی ساخت و ساز و با ارائه نقشه ساخت، ملک را پیش فروش می کند و قراردادی بین آنها نوشته می شود. قراردادی که فقط خودشان از آن مطلعند و جای دیگری ثبت نمی شود . پس امکان استعلام آن هم وجود ندارد. بنابراین فروشنده می تواند همان ملک را از روی نقشه به چند نفر دیگر هم بفروشد و پس از مدتی هم متواری شود.

حال برای جلوگیری از این امر طرح پیش خریدها باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.  به این ترتیب اگر خرید و فروش ها قانونی انجام شود تاحد قابل توجهی از وقوع این جرم پیشگیری می شود چون خریدار می تواند استعلام کند و امکان فروش یک ملک به چند نفر دشوار خواهد شد.

4- یکی از متداول ترین جرائمی که توسط بنگاهداران و مشاورانشان انجام می شود اشاره کنم . شاهد آنیم که مالکین کلید ملکشان را نزد بنگاه ها می سپارند تا آنرا بفروشند یا اجاره دهند. برخی مشاوران یا بنگاهداران هم در غیاب مالک ملک را معامله می کنند ولی متواری می شود. برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه در خانه طرفین قرارداد می بندد و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه می دارند ولی در اولین فرصت متواری می شوند.

کلاهبرداران

این مطلب توسط مدیران املاک ونوس نیشابور،جهت اطلاع رسانی به تمام مردم ایران نوشته شده است. www.venuss.blogfa.com


|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


قیمت آپارتمان در ساری
16 شهريور 1394 ساعت 8:55 | بازدید : 105 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


سایت املاک
16 شهريور 1394 ساعت 8:55 | بازدید : 96 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


پرده برداری اشعه گاما از رموز حركت شهاب سنگ در فضا
16 شهريور 1394 ساعت 8:55 | بازدید : 97 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

پرده برداری اشعه گاما از رموز حركت شهاب سنگ در فضا

 

دانشمندان ریشه شهاب سنگ های آسمانی و حرکت فضایی آنها را در پرتوهای گاما جستجو می کنند.


منبع : http://seoproman.rozblog.com]]>
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


مقام والای معماری اسلامی در هنر جهان
16 شهريور 1394 ساعت 8:55 | بازدید : 102 | نویسنده : ایران املاک | ( نظرات )

مقام والای معماری اسلامی در هنر جهان
 
معماری اسلامی بر گرفته از قرآن است و عمق و غنای تمدن اسلام را با بهره‌گیری از روح معنویت نشان می‌دهد. این امر به گونه‌ای است که اعتقاد به توحید و ایمان به تعالیم اسلام به عنوان اندیشه زیبایی‌شناسی دین اسلام در معماری اسلامی تجلی می‌یابد.
 
مؤلفه‌های به جا مانده از پیش از ظهور اسلام نشان می‌دهد از زمانی که انسان هنررا شناخت یعنی از هزاران سال پیش به طراحی رنگی از حیواناتی که منقرض شدند به منظور نشان دادن واقعیتها و مهارتهای خود بر روی دیوارها پرداخت . در واقع هنر پیش از زبان و ادبیات در زندگی انسان وسیله‌ای برای برقراری ارتباط او به شمار می‌رفت .
هنگامی که تمدن پا به عرصه وجود گذاشت، خیزشی جدی در ارائه مهارتهای موجود ایجاد شد که اینک در کشورهای اسلامی و غیراسلامی بخوبی قابل رؤیت است که برخی از آنها به هزاره هفتم قبل از میلاد مسیح (ع) باز می‌گردد.
اما آنچه که بیشتر از دیگر هنرها توجه انسان را به خود معطوف داشت، معماری و هنرهای تجسمی بود که انسان بر روی اشیاء یا ساختمانهایی که می ساخت از هنر خود بهره مند می شد و آن را به نمایش می گذاشت. معماری هنری بود که به غیر از تنوعات رنگی، هویت و فرهنگ را نشان می‌داد؛ به گونه‌ای که تجلی معماری در تصاویر یا کنده کاریها بخوبی نمایان است. در قصرهای ساخته شده در زمان امویان کنده‌کاریهای رنگی و غیررنگی با عکسهای قدیمی بسیاری داشت. دستنوشته ها، ظروف و یا اثاثیه هایی که به علت تنوعات رنگی و نوع کار بر روی آنها از اهمیت به سزایی برخوردارند، نشانگر ارتباط و علاقه انسان با هنر است.
بنابراین باید میان معماری و هنر معماری تفاوت قائل شد که دو مفهوم کاملا مجزا هستند. در معماری منظور ساخت و ساز در راستای انجام وظیفه اجتماعی و خدمت رسانی است. مانند ساختن اماکن مسکونی، عبادتی و یا تحصیلی. اما در هنر معماری تأکید بر استفاده از شاهکارهای هنری و دستاوردهای تزئنیی بر روی دیوارها، سقف، ستونها، پنجره ها و درهاست و حتی باغها و حوض ها نیز به گونه ای با هنر معماری ترکیب می شوند تا تأثیرگذاری بنا بر بیننده بیشتر شود.
هنر معماری اسلامی به واسطه وجود معماران زبردست که فعالیتهای ابداعی انجام می دادند با رعایت یکسری اصول خاص بسط و گسترش یافت که این هنر بر درایت و نوع نگاه دینی شخص صحه می گذاشت؛ در واقع این نوع معماری بر نظرات، تجارب و ابتکاراتی متکی بود که معمار از آن بهره می گرفت. این مسئله منجر به تنوع در معماری اسلامی شد و با توجه به اینکه این معماری از زبان قرآن نشأت می گرفت، عمق و غنای تمدن اسلام را با بهره گیری از روح معنویت نشان می داد.
با وجود تفاوت میان معماری و هنر معماری، معماری اسلامی دارای شاخصه های متفاوتی می شود که آن را از سبک و سیاقهای دیگر بناها جدا می سازد. این مؤلفه ها شامل هندسه علمی و هنرهای ابداعی بر گرفته از اندیشه های معنوی شخص می‌شود. ابداعی که معمار از آن بهره مند می شد، شیوه ای است که در هنر معماری پیش از این سابقه نداشته است و این به علت ویژگیهای دینی در اندیشه زیبایی شناسی اسلام است که در هنر معماری اسلامی متجلی شده است.
ارتباط معماری با دین اسلام نشانه اعتقاد به توحید، ایمان و عمل به آموزه ها و تعالیم دین اسلام است. اندیشه توحیدی مبنی بر اعتقاد به خدای واحد سبکی بود که در اکثر هنرهای اسلامی به عنوان موضوعی بکر به کار می رفت. معماری اسلامی هنری بود که نه تنها در اماکن دینی چون مساجد مورد استفاده قرار می گرفت، بلکه از آن در مدارس، ضریحها و قصرها و حتی خانه ها و حمامها نیز بهره گرفته می شد.
مقیاسهای ریاضیات و هندسه در معماری اسلامی بسیار مورد توجه بود. دورانی که معماری اسلامی در اوج رشد و شکوفایی خود بود، ارتباط معنوی شایسته ای با نیازهای انسان، شرایط زندگی و اجتماعی زمان خود برقرار می کرد . بنابراین می توان گفت که معماری اسلامی با روح تمدن اسلام تطبیق داشت.
هویت معماری اسلامی در همه جهان با وجود تنوعات زبانی و تمدنی یکسان است و این تنوعات از چین تا اقیانوس اطلس با وجود تعددات فرهنگها دیده می شود. اگر چه رومیها و دیگر اقوام نیز دارای معماری بودند، اما معماری اسلامی ویژگی خاص خود را داشت. از دیگر ویژگیهای هنر معماری اسلامی تزئینات است که مسجد النبی به عنوان اولین بنای اسلامی دارای معماری اسلامی دارای این ویژگی بوده است. اگر چه در زمان نبی اکرم (ص) سقف آن از شاخه های نخل بود و با اتکا به عناصر تزئینی ساخته نشد، اما در زمان ولید بن عبدالملک معماری اسلام با استفاده از موزاییکهایی با رنگهای بسیار زیبا و متنوع معنوی در آن به کار رفت.
در هنر معماری اسلامی بیشتر از آیات قرآن به عنوان برجسته ترین ابداعات هنر اسلامی مورد استفاده قرار می گرفت که نوشته‌هایی از آیات قرآن بر روی سقفها، دیوارها و یا ستونها استفاده و به شکل خاص تزئین می شد . از برجسته ترین و قدیمی ترین خطوط زیبایی که با هنر معماری اسلامی تزئین شده داخل قبه الصخره است که آیات قرآن با خط کوفی نوشته و با موزاییک تزئین شده است.
وحدت و تنوع در معماری اسلامی شاید از برجسته ترین ویژگیهای آن باشد. این وحدت عامل اساسی توسعه و تکوین هویت معماری اسلامی و تأسیسات دینی به شمار می رود. به طوری که شیوه های معماری اسلامی در هر یک از کشورهای اسلامی متفاوت بوده است، اما وحدت در آنها به خوبی مشاهده می شود. حتی در ساختمانهای دینی که در پاریس، لندن، مونیخ و دیگر شهرهای اروپایی به شیوه معماری اسلامی ساخته می شد، هویت اسلامی کاملا مشخص است و نشان می دهد که اسلام در اروپا اشاعه یافته و مسلمانان به ویژه معماران اسلامی بیشترین نقش را در ارائه تمدن و هویت اسلامی داشتند.
اما نکته مهم و قابل توجه این است که دیگر تمدنها هنر و معماری اسلامی را به عاریت گرفته اند، اما اگر چه تلاشهایی می کنند تا هنر معماری اسلامی را در نظام خود در آورند، اما هنرهای اسلامی اعم از معماری، خط و تزئینات اسلامی بر اقتدار و ابداع مسلمانان تکیه دارد که ما نمونه ای از این تزئینات و هنرهای معماری را در اصفهان، بغداد، دمشق، قاهره، قیروان می بینیم که به ۱۵ قرن پیش به زمان تاریخ تمدن اسلام باز می گردد و انتساب آن به هیچ حاکم و دولتی امکان‌پذیر نیست.


منبع : http://seoproman.rozblog.com]]>
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0


منوی کاربری


عضو شوید


نام کاربری
رمز عبور

:: فراموشی رمز عبور؟

عضویت سریع

نام کاربری
رمز عبور
تکرار رمز
ایمیل
کد تصویری
موضوعات
نویسندگان
خبرنامه
براي اطلاع از آپيدت شدن وبلاگ در خبرنامه وبلاگ عضو شويد تا جديدترين مطالب به ايميل شما ارسال شود



دیگر موارد
تبادل لینک هوشمند

تبادل لینک هوشمند

برای تبادل لینک ابتدا ما را با عنوان ایران املاک | املاک ایران و آدرس melkyabi.com لینک نمایید سپس مشخصات لینک خود را در زیر نوشته . در صورت وجود لینک ما در سایت شما لینکتان به طور خودکار در سایت ما قرار میگیرد.






آمار وب سایت

آمار مطالب

:: کل مطالب : 1944
:: کل نظرات : 1

آمار کاربران

:: افراد آنلاین : 1
:: تعداد اعضا : 3

کاربران آنلاین


آمار بازدید

:: بازدید امروز : 172
:: باردید دیروز : 450
:: بازدید هفته : 622
:: بازدید ماه : 2942
:: بازدید سال : 10833
:: بازدید کلی : 103590
Code Center